房产证名字先后有区别

时间:2023-03-20 09:20:59 父亲起名网

  有区别。区别如下:

  1、所有权不同。前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。按照规定,他们的身份是不一样的,房产证上名字排在最前面的人,是持主产权证的人,排在第二位以后的人,是持共有权证,责任和权属上的分别体现主要是看他们的共有权性质。

  2、共同性不同。共同共有指的是共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;按份共有是指区分比例,比如说甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

  扩展资料

  产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低。

  我国《物权法》第二十二条规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

  购房合同上名字的先后和房产证上产权人名字的先后,都不反映享用产权的先后,也同产权份额无关。房管局在与产权相关的登记和填写房屋产权人时,一般会按照合同上的排名先后画瓢。

  参考资料来源:百度百科—物权法

  百度百科—房产证




排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
菁英地产温馨提示:
只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的


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