「婚前的房子怎么加名字」婚前买房，房产证的名字应该怎么写

「婚前的房子怎么加名字」

房产证写谁的名字有讲究

如何保障婚前房产：写出资方父母的名字如果购房是由父母出资，且基于孩子们没有正式登记，也没有房款上的投入，写父母的名字也有情可原。若采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的收益或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法处置房屋，但对于已支付的贷款本息可看做向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

产证只写“准夫妻”一方的名字，能确保万无一失么？

一般来说，如果妹子男友出资买房，只写了妹子一个人的名字，那妹子可以放心大胆的嫁了；如果是男友出资买房，只写了男友一个人的名字，那妹子要提高警惕了。为啥？

看分析：这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

其二，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

婚前买房建议之一：

房产证填写双方父母和“准夫妻”的名字这种情况多发生在由双方父母共同出资买房的情况，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样楼盘都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的收益或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

婚前买房建议之二：

房产证填出资一方及父母的名字以男方父母出资为例结婚前房产证上加名字，父母往往会处于保守思维，认为这是自己和儿子的财产，保险起见，将自己的名字及儿子的名字一同写在房本上。采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的收益或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用共同收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。婚前买房，婚后能加配偶的姓名吗？很多人在结婚前就已经买好了房子，房本上也只落了一个人的名字，找到了另一半后通常会信誓旦旦地说，“宝贝没关系，没结婚后在房本上加上你的名字”！但房本上加名真的不是想加就能加结婚前房产证上加名字，必须要在房子无抵押无贷款的情况下，才可以办理。这就意味着，全款买房结婚后可随时加名，贷款买房想加名要等几年甚至十几年。房产证填写的名字即为房屋产权人，享有房屋的所有权和处置权，对于婚前购房的年轻人一定要慎重考虑。

另外小编还是想唠叨一句，房子诚可贵，爱情价更高 。即使房本上加名对应的结果大不同，也只有在婚姻出现危机时可以用到，虽然我们不能左右法律，但我们可以控制婚姻呀！

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