婚前房产证上加名字需要什么手续

一、夫妻间房产转移流程：

如果房子还有贷款，那么先去银行办理抵押手续变更。办理所需要的.费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

1、去房屋交易核心(以华侨路房产局为例)，窗口工作人员会审核提交的材料。

申请登记程序：

配图(2楼测绘窗口)-提交资料(2楼受理窗口)-交费领证(3楼发证大厅)。

配图查验资料：房屋权属登记申请书(转移类)、协议、约定或生效的法院判决书、调解书

登记提交资料：房屋权属登记申请书(转移类)、房屋分层分户平面图、房屋所有权证、申请人身份证复印件(查验原件)、结婚证、夫妻关系证明或可以证明夫妻关系的户口薄复印件(与原件核验)，双方的约定、协议;或离婚证、离婚协议书复印件(查验原件);或生效的法院判决书、调解书。

2、自行约定的，须双方到场签字;

房屋已抵押的，提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在2楼商务核心领取)。

二、夫妻房产转移税费：

无论房产证上加名字、去名字，还是换成对方的名字，只要是夫妻之间，契税都是免征的结婚前房产证上加名字，当然营业税和个人所得税也是不用交的。

另外，如果夫妻离婚了，那么房产证的去名也是不需要征收契税、营业税和个人所得税的。

三、两种离婚析产方式的不同：

1、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦结婚前房产证上加名字，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

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