婚前房产证上加名字有什么方法

网编观查到，如今家中中，很多男士在妻子的规定下结婚前房产证上加名字，在房产证上再加了妻子的名字。但是，房产证加名，婚前婚后大不相同，你掌握吗？婚前房产证上加名字有什么方法？网编来为大家讲一讲吧。

婚前房产证上加名字要注意什么

一、结婚前加名

房屋为一方结婚前本人购买的结婚前房产证上加名字，两侧没有处理结婚办理手续，要想再加另一半的名字，需历经二手房转让也许赠予的方法，这类情况需要缴纳房产契税、个税、所得税等税费。

二、结婚后加名

夫妻结婚后，房产证上只需一方的名字，想把另一方的名字也再加，只要求两侧持婚姻生活文档、身份证件、房产证，到房管局就事服务厅填好一份两侧一同具备该房地产的恳求，花费包含配图图片费、报名费等。

提醒：无论房地产是结婚前仍是结婚后购买的，假如仍在按揭贷款中，加上名字流程更杂乱无章！

房产证上添名字花费结转

婚前婚后加名花费相距是多少？以一套总面积为75平方米，现原价二百万，现价102万的家中仅有一般居所为例子。

二手房市场销售有关税费：

所得税纳税额为乘于征收率相当于乘于五个百分之相当于9.52万余元；个人所得税纳税额为（200-102）乘于20个百分之相当于19.六万元；房产契税纳税额为200乘于一个百分之相当于两万元，累计约31万。

除此之外，包含市场销售费约225元，合同印花税约一千元，合同书成本费约二十元。

累计：假如按照男性出让50个百分之的产权结转，结婚前加名花费累计约15.五万。

结婚后加名花费结转：

情况1：有房无贷夫妻改名仅需110元。

情况2：有房有贷，个人公积金贷款210元；组合贷款310元。

婚前房产证上加名字对使用权的影响

如今离异案件的产业链激光切割，房产证有另一方名字和沒有另一方名字，判断有什么差别？有名字得话就必然能分得二分之一房地产吗？

答：有差别。假如产权申请注册有另一方名字，另一方对房地产就会有产权占比。但有名字激光切割时并不必然便是二分之一。有关激光切割，有协议书的从协议书，沒有协议书的，还要求梳理考虑到各方对房地产的奉献等要素。

如果是结婚前买房且沒有一同还款一部分，那么离异时，假如房产证只需一方名字，那么房地产就归入结婚前本人产业链，归产权方一切。假如房产证上加了另一方名字，那么房地产就归入两侧一同产业链，协议书激光切割，协议书不了的由人民检察院依规判断激光切割。

如果是结婚前买房但存有一同还款，但房产证只需一方名字时，根据破产法新司法部门解說有关标准，两侧结婚后一同还款努力的账款以及相对性应产业链升值一部分，离异时要根据破产法第三十九条关键款标准的规则，由产权申请注册一方对另一方开展赔偿；假如房产证上加了另一方名字，那么房地产就归入两侧一同产业链，协议书激光切割，协议书不了的由人民检察院依规判断激光切割。

如果有贷款未结清，也要差别该房地产本身归入结婚前本人产业链仍是夫妻现有产业链开展判断。假如归入夫妻现有产业链，则未还款一部分做为夫妻一同债务开展解决。假如归入一方结婚前购买、婚后还款的，则未结清的贷款做为该产权人本人债务不断偿还，已经偿还的一部分以及升值做为夫妻一同产业链开展激光切割。

这儿大家自小编的文章内容中掌握来到婚前房产证上加名字有什么方法，大家要充分考虑婚前房产证上加名字的方式 ，维护保养婚姻生活的和睦。