寓见爆仓大起底，曾“背靠”雷军投资丨钛媒体深度

尽管在目前的公开信息中，寓见的融资轮次与数额并不准确。但2015年底寓见公寓创始人程远的一次题为《互联网创业，速度就是生命》分享中提到，在2014年寓见凭借两套房子拿到了80万美金的一笔融资，估值800万美金。此后寓见公寓公司名，寓见在2015年接连获得雷军旗下顺为资本累积2000万美金的融资以及2.2亿人民币的B轮融资。

据悉，寓见以分散式公寓起家，并在2017年逐步转型，增加了集中式公寓运营业务。钛媒体了解到，此前寓见已经为阳光城、景瑞等开发商的自持物业提供标准化公寓运营和管理服务。

而在今年4月，中南与寓见合作的资产支持专项计划获深交所评审通过，成为全国首单“资管分离”类REITs（房地产信托投资基金）。在这份资产支持专项计划中，发行总规模为人民币3.60亿元，寓见主要负责业主方中南菩悦旗下物业的运营管理。

寓见公寓官网已无法访问，其微信公众号的部分功能也停止使用

可惜，地方头部公司、房源众多、规模可观、大机构背书，这些都无法挽救寓见脆弱的资金链。

10月16日，在多方求证之后，小G选择与其他租客一道前往上海寓见总部讨要说法，并相继前往派出所、消协、法院寻求援助。据多位租客向钛媒体反应，寓见公寓方面给出的初步方案为：未来由本土最具实力的机构接盘，外界普遍认为该机构系青客公寓。但事实上，截止到发稿前，寓见公寓具体接盘方案与租客、房东以及房子的未来，都还是一个未知数。

租客提供的用户告知书

与此同时，租客们不仅要担心因寓见爆仓而被房东驱逐，此前与寓见签的租金贷合同的处理问题，同样困扰着他们。

长租公寓的责任

正如钛媒体曾在相关报道中所提及，自如、蛋壳、相寓、寓见、青客、鼎家为代表的时下主流长租公寓运营模式，是典型的“包租”模式。公寓运营商并不是简单的“中介机构”或“二房东”，其本质是房屋或者物业管理公司。

也就是说，长租公寓运营商不单单提供信息中介服务，进而解决信息不对称的传统问题，还需要承担运营、管理、服务、安全等多方面的责任，这也是与传统租房中介相比长租公寓的价值所在。

但无论是“鼎家事件”还是此次寓见爆仓，钛媒体都发现，长租公寓除了违规挪用租金自建资金池外，线下运营普遍存在违规操作的情况，而运营方也没有尽到风险告知责任。

小N提供的租房合同

租住在宝山区寓见公寓的小N告诉钛媒体，寓见公寓的租金支付方式有很多，主要为押二付一，同时也存在押一付一、季度付与年付的用户。而出于资金压力，小N选择押二付一的分期支付方式。

小N向钛媒体回忆，在签约与办理租金贷的整个过程中，管家完全未提及“贷款” 字，合同中也完全没有“贷款” 字。她表示，只与寓见公寓签订了租房合同，更没有没有签订贷款合同。

不过，钛媒体从租住在浦东新区寓见公寓的小J所提供的一份文件中发现了端倪。

尽管并未直接告知租客贷款事宜，但在这份文件的第二条里，隐晦的说明租金贷的违约责任：

“若您为签约金融产品的承租人，则中途出现违约退房、 换房、转租等非正常解约情形的，还需校相关合同约定支付相应违约金给我司，由我司代为支付给金融产品提供方。若您拒绝支付违约金，则我司有权向您追偿相应损失；

若乙方放弃使用金融产品或申请的金融产品未通过审核从而使用自有资金支付租金的，则租金的支付方式变更为:付2押2。若因此情况乙方提出退房的，乙方需承担相应的违约责任。”

寓见租客小J向钛媒体提供的一份“特别告知”

小J告诉钛媒体，自己只是转租闺蜜的房间，并未直接参与线下签约的过程。但小J表示，由于线下运营“管家”有着KPI压力，往往追求业绩，在没有告知租客风险的情况下，急于签约。而在长租公寓的用户里，涉世未深的年轻人占比很高，这些用户未必会留意到告知书中的条款。

“只要是有点社会经验，一下子就明白这是租金贷”。小J表示，在下载app办理分期业务时，贷款需要视频面签，而且分期公司还会打回访电话确定信息。

而像小N代表的这一类“粗心”的租客，在后续租住过程中，更是陷入了运营方在租金贷上对租客的重重套路。

滥用杠杆

据钛媒体了解，在寓见公寓中租金贷现象较为普遍。此前与寓见合作的企业、金融机构中，既包括元宝e家、应花分期、分付君这样的消费金融公司，也包括建行与浦发等银行。

不少租客透露，在寓见事件中，建行、浦发银行等国有银行对租客的担心与诉求处理迅速，但在元宝e家等第三方金融机构贷款的租户却面临着更多的麻烦。

“会不会影响个人征信啊？”。寓见爆仓后，对于租金贷影响征信的担忧，是所有的寓见租客维权群里租客们都会关心的话题。

而小N更加焦虑，因为她莫名其妙的背上了两份租金贷合同。

今年4月30日，小N选择续住并签订了新的租房合同，分期方式为押二付一。据小N描述，管家为其提供一个二维码下载元宝E家app并注册信息。“他说后面的工作他去处理，我只需等待就好了”。但接下来的事让小N费解不已。

“到了5月份，有客服打电话说重新签订一份合同，说换一个付款方，公司已经和他们不合作了，并说房租可以减免大概300左右，后面就有管家和我联系”。小N对钛媒体回忆，在6月底签订了第二份合同后，管家重新提供了一个二维码，需要关注微信公众号之后注册，新平台名为“应花”，并承诺帮助她取消上一份与元宝e家的租金贷合同。

小N向钛媒体提供的征信数据

在第二份合同签订时，小N曾咨询寓见的线下管家相关风险，并问及会否影响征信，但管家表示按流程操作就可以，并带走了4月底所签订的合同。直到7月中旬，小N发现自己在元宝e家app显示在退租中。此后直到寓见爆仓事情被曝前，在每月按时在应花平台还款的同时，小N都没能解除与元宝e家的租金贷合同。

一名租客提供的情况说明

经过钛媒体的深入调查，小N的遭遇并非孤例。据小N介绍寓见公寓公司名，像她这样在不知情的情况下背上2份租金贷合同的租客有两百人左右。

另外，不少租客向钛媒体反映，元宝e家并没有资格放贷。尽管租客在元宝e家app上还款，收款方却是晋商消费金融、徽商消费金融等机构。

元宝e家与晋商消费金融的经营范围对比 数据来源：“某企业信息查询平台”

一位租客向钛媒体表示，原本每个月按1578元/月通过元宝E家APP付款，但在查征信的时候却发现是在“徽商银行”有贷款记录，并非元宝e家，并且多贷款了2000多元。

甚至还有已经退租的租客透露，寓见管家曾在退租时向其承诺不影响征信，合同也会自动解除。但在寓见崩盘后，这名租客还是收到了元宝e家的催款信息。

一般情况下，按照正常流程，租客在办理租金贷业务后，金融机构会将租金一次性打给公寓运营方，在扣除相关服务费用后，再按照合同约定期限打给业主。但在实际操作过程中，很多公寓运营商往往截流租金，形成资金池，在将租金收益已月付的形式付给业主方后，挪用资金池的资金用做快速扩张与装修的资本。

寓见此轮遭遇危机，正是由于运营方在缺乏造血模式的情况下盲目扩张，而利用融资、租金贷、REITs等手段截流的资金无法填补资金黑洞，最终导致了寓见崩盘。