婚前房产，婚后加名，这事儿真的不重要！

今天文章的形式是问答，从我往期的《女性财产保护课》学员提问中，选出一些大家最关心的，和离婚时房产分割有关的问题，给大家做出解答。

问题一：

男方付首付，婚后用自己工资还贷款，不加女方名字。婚后生活费靠女方工资，等于女方白养男方？

于琦律师答：

加不加名儿这事儿吧，其实没那么重要。

如果是男方婚前购房，房子登记在男方一个人名下，那么房子属于男方个人财产。但是，婚后不论用谁的工资还房贷，还贷的部分都是夫妻共同财产，有女方的一半。

也就是说，婚后不论是谁挣的钱，都是夫妻共同挣的钱，并不是说，婚后男方用自己的工资还房贷，就没女方什么事儿了。

另外，婚后房子增值的部分，也有女方的一半。

如果男方是婚后购房，只要出资是小俩口自己的，那么房子不论登记在你俩谁的名下，都是夫妻共同财产，离婚时五五分割。

为什么我说加不加名儿这事其实没那么重要呢？

是因为有比加名儿更好的方法呀。

我一般都建议我的女客户们，房产加名儿这事儿吧，得对方愿意，如果人家心不甘情不愿地，也没有必要为了加名儿这事儿伤和气，毕竟钱重要还是人重要啊？

所以，这种情况下，我一般建议女方，尽量在婚内和男方一起多还贷款，最好能在婚内把贷款还清。

这样，女方在这个房子里占的比例就大了，毕竟很多人购房都是首付3成贷7成的。

并且，房产不加名儿，还能多腾挪出来一个人的购房资格，与其纠结一套房子加不加名儿，两个人一起奋斗再多买一套，不是更好吗？

问题二：

结婚当天，公公将房转让在老公名下。结婚20年，育2娃，现房将拆迁，按拆迁协议能得2套补偿房和安置费男方的房子婚后加名字，男方想卖房，女方和孩子有哪些权利？

于琦律师答：

夫妻双方已经在婚内获得了男方父亲赠与的一套房产，只要赠与的时候没有明确说排除配偶，那房子就属于赠与给小两口的。

这套房产在婚后转化成拆迁房屋，也属于夫妻共同财产，跟孩子无关。

问题三：

如果在离婚前，房产证上加了女方名字，对房产分割有什么影响？还是和之前一样吗？

于琦律师答：

当然不一样，加名和不加名，决定房子是个人所有的房产，还是夫妻共有的房产，这是两个性质的事情。

加名，房子就属于夫妻共同财产了，最好加名的同时，再加上比例，比如各占50%，这样离婚就能够五五分割了。

问题四：

女方母亲想把房子过户给女儿，但女儿已婚，和女婿之间没有夫妻财产约定。若用买卖方式过户，房子是女儿和女婿的夫妻共同财产吗？

于琦律师答：

你要用买卖的方式是必然成为夫妻共同财产的，那除非买卖完了之后，让女儿跟女婿签一个夫妻财产约定，否则这个事儿就没办法。

或者用赠与的方式可以排除女婿的权利，但是赠与对很多房子来讲不太划算。

第一，税费挺高的，不是那个税钱，它赠与公证的费用就挺高的。

第二，房子相当于女儿零元购买，等以后她再卖给别人的时候，就会产生很高的个人所得税。

问题五：

婚前男方出首付，将钱转给女方，买房登记在女方名下，婚后还贷2年。现在离婚，房子是否属于女方？男方婚前出的首付是借款还是赠与？

于琦律师答：

这种以结婚为目的，登记了一个人名字的，后来俩人结婚了，这种房产会定性为夫妻共同财产。

但是离婚时具体该怎么分，那就不一定了，得看俩人结婚时间长短，有没有孩子等等。

这俩人婚后还贷才2年，男方可以主张多分，但是肯定也得给女方分的，毕竟女方共同还贷了。

主要还是看法官的自由裁量权，因为法官会核实两个人所有的出资，那细致到什么程度呢？

就把当时转账所有证明都掏出来，每个月还贷的钱证明都掏出来，在完全按出资比例分割和五五分割之间，定一个比例。

首先肯定是和稀泥调解的，调解不成再判决。

但我觉得女方既然署名了，也占用了人家按揭的名额，还是婚前写人家的名字，法官也是会按照合理的方式来判的，不会说女方对这个房子丝毫没有贡献。

问题六：

父母想把自己的房子给独生子女，有哪几种好的办法？

于琦律师答：

第一个叫生前给，第二个叫死后给。

成本最低的是死后给，共同订立遗嘱，符合法定形式就行，这样是最省钱的，也是最建议走这条路的。

因为如果生前把房子都给孩子了，万一孩子不孝顺呢？或者以后增加配偶名字呢？

生前给有买卖和赠与两种方式，就看父母的房子价值如何。

如果价值特别大，那还是买卖划算。

因为赠与不仅要给赠与公证的费用，问一下当地公证处，有的收1%，有的收2%，这个费用就不少。

而且，赠与有一个坏处，就是孩子以后再卖房，相当于他之前是0元取得的这个房子，他就要多交一些个税，或者说他自己不交男方的房子婚后加名字，他的买家也要交，这个房子就不好卖了。

问题七：

离婚时法院把房子判给了女方，男方就是不配合过户怎么办？

于琦律师答：

女方先申请强制执行，不用男方来，执行判决下来之后，女方直接拿着判决书去房管局，自个儿就过户了。

问题八：

婚后购房，后来男方说换大房子，把旧房子卖了，买了大房子住，但登记在男方父亲名下，首付和月供都是夫妻二人出的，有银行流水能证明。如果离婚，通过诉讼能主张借公公的名买房，实际权利人是夫妻二人吗？

于琦律师答：

不能，除非公公给你签了一个代持协议。

你们先拿着这个协议去法院起诉，要求确定这个协议是有效的，同时确定房子是夫妻共同的，才有可能拿到婚内来，经过离婚法庭给处理。

如果不走这一道程序，那就只能两个人自己去分割了，那就看对方的良心如何了。

离婚过程中，对于登记在他人名下的、被他人代持的这种财产，法院一般是不碰的。还有夫妻二人帮别人代持的东西，法院也是不碰的。

法院一般就以涉及第三人利益为理由，让你们另行起诉了。

问题九：

男方在婚后卖了婚前个人房产，用于新房的首付和装修。离婚后，这个新房该如何分割？

于琦律师答：

新房比旧房面积大且价格更贵，那么婚前男方的个人房产就完全转化为婚后的共同财产了。

也就是说，新房是夫妻共同财产，不论登记在谁名下都是。

离婚时，如果你们结婚年限不长，法官会考虑新房的出资贡献，给男方多分。

如果你们已经结婚很多年，孩子都十几岁了，离婚时这房子基本也就一人一半了。

问题十：

男方婚前借钱女方不知情，婚后才知道这钱用于首付了，这算夫妻共同债务吗？女方母亲也出了首付款，算对小俩口的赠与还是债权？男方想主张赠与。

于琦律师答：

男方婚前借钱付首付，如果以后离婚，算作男方对于该房产的出资，这部分会判给男方。

就相当于，你自己借钱付自己的首付，以后离婚了还属于你，凭什么这钱要算作共同债务让两个人共同还呢？

男方想主张女方母亲出的首付款是对小俩口的赠与，便宜不能都让你一个人占了呀！

那女方的父母既然也出了首付款，而且是婚前出的，当然就是以结婚为目的，出的买房款了，你凭什么说是赠与？