婚前房产证上加名字和房产证上加配偶名字费用区别

“婚前房产证上加名字”或者“婚后房产证上加配偶名字”，不同选择会导致加名字缴纳的费用不同。

从加名字的费用来看，房产证上加名字在法律上讲就是“增加房屋的共有权人”，有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。三种方式在房产证上加名字费用不同，赠与主要用于亲属之间，婚前和婚后房产证上加名字一般涉及房屋买卖和析产登记两种情况。

婚前房产证上加名字费用计算

婚前房产证上加名字，实际上是在房产证上加没有血缘关系的人的名字，所以相当于把房屋产权的一部分份额买卖给他人，就要缴纳二手房交易税费，包括契税、营业税、个人所得税、登记费用等等。

房产证上加没有血缘关系的人的名字，具体来看有如下6点需要注意：

1每平方米3元交易费。

2 按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

3 万分之五的印花税。

4 合同每本约5元（各地交易不一样）。

5 例如男方转让50%，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用，买卖双方身份证，购房，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

婚后房产证上加配偶名字费用计算

婚后房产证上加配偶名字就是上文所提过的“析产登记”，只有夫妻间房产证上加名字能够享受“析产登记”这种方式。“析产登记”也是房产证上加名字的形式中，需要交纳税费少、办理简单的方法。

婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易婚前房产证加名字费用，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了，北京地区新房产证可以免费设定密码。

如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。

婚前房产证加名字费用高，相当于房屋部分产权的二手房交易；婚后房产证上加配偶名字则费用极少，手续也简单。

附 房产证可以写几个名字？

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字？其实，买房时可以写上几个人的名字都可以婚前房产证加名字费用，通常没有具体的规定，但是在办理房地（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。