怎么辨别房产证的真假及过户注意事项

在进行房产交易的时候，一定看清楚对方房产的情况，避免上当受骗。那么，怎么辨别房产证的真假?房产证过户注意事项都有哪些呢?吉屋网小编将为您一一介绍。

一、怎么辨别房产证的真假

(一)封皮

真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

(二)纸张

真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像长沙房产证名字字体，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

(三)防伪底纹

真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(四)发证机关盖章

真产权证第1页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

(五)注册号

真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

(六)缝制

真产权证的内页都缝合得很整齐长沙房产证名字字体，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

(七)附记

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。

(八)图纸

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

二、房产证过户注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

4、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

5、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

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